Makelaar gekraakte miljoenenvilla plant liever geen bezichtigingen in: "Erg bedreigend"
De Amstelveense villa waarvan gisteravond de bovenste verdieping uitbrandde, is niet het enige huis aan de Amsteldijk Noord dat recent is gekraakt. Hetzelfde geldt voor panden op twee andere erven, waaronder het boerenerf Anna's Hoeve. Vanwege de krakers durft de makelaar potentiΓ«le kopers niet rond te leiden, maar het huisrecht van de krakers weegt nog zwaarder.
Als makelaar Van den Brink op 22 juni een potentiΓ«le koper rondleidt over het perceel, ontdekt hij dat krakers hun intrek hebben genomen in de bedrijfshallen op het terrein.
Het woonhuis dat er ooit stond, was al gesloopt toen het perceel in 2021 in handen van de Zweedse vastgoedondernemer Lars Erik Magnusson kwam. Hij speelde met het idee om er nieuwe hoeve te bouwen, maar besloot begin dit jaar toch om de grond en gebouwen te verkopen.
Magnusson wil er een slordige vijf miljoen euro voor hebben, zo blijkt uit de advertentie op Funda. Toch is de prijs niet de enige te nemen horde. Ook de aanwezigheid van de krakers bemoeilijkt de verkoop, bepleitte zijn advocaat in een kort geding op 17 augustus.Β
Krakers weigeren hovenier toegang
Uit het vonnis blijkt dat de verkoopmakelaar tijdens de bezichtiging op 22 juni naar eigen zeggen 'werd verzocht het perceel te verlaten en omringd door meerdere personen'. Later zou ook een hovenier die het gras kwam maaien toegang tot het terrein zijn ontzegd.
Op onderstaande kaart zijn de drie adressen aan de Amsteldijk Noord te zien (137, 67 en 40) waar panden gekraakt zijn.Β
Eind juni - een paar dagen na de bezichtiging uit het vonnis - doet makelaar Van den Brink aangifte van huisvredebreuk. Hij verzoekt de krakers het perceel vrijwillig te verlaten. Omdat ze dat verzoek negeren, besluit Magnusson de juridische weg te bewandelen.Β
Wat weegt zwaarder: eigendoms- of huisrecht?Β
Zonder succes, want de rechter oordeelt dat het huisrecht van de krakers zwaarder weegt dan het eigendomsrecht van Magnusson. Ja, Magnusson wil het pand verkopen, maar het is volgens de rechter 'niet aannemelijk geworden' dat potentiΓ«le kopers [door de aanwezigheid van de krakers, red] afhaken. Bovendien heeft hij geen spoedeisend belang bij een ontruiming.
Ook het ontbreken van een omgevingsvergunning, om een nieuwe hoeve op het erf te bouwen, pleit niet in Magnussons voordeel. Zo lang de vergunning er niet is, zal het perceel niet gebruikt worden en weegt het argument van de krakers - dat ze met hun kraakactie langdurige leegstand voorkomen - zwaar.
Wel oordeelde de rechter dat ze zich moeten gedragen als 'gasten'. Met andere woorden: ze moeten de woning met respect behandelen, de tuinman toegang geven en mogen geen geluidsoverlast meer veroorzaken. De krakers beloven dat zij zullen meewerken aan bezichtigingen met als doel het perceel te verkopen.
In gesprek met NH vertelt makelaar Van den Brink dat bezichtigingen 'in theorie' mogelijk zijn, maar dat het animo ontbreekt. "Er zijn meerdere kandidaten, maar die willen alleen kijken als het is ontruimd. Het is erg bedreigend allemaal."Β
De makelaar benadrukt dat er niets anders op zit dan wachten op de benodigde bouwvergunning. "Daarna zal de rechter de ontruiming uitspreken, is de verwachting."Β Van den Brink denkt dat Magnussons perceel ergens in 2027 geschikt zal zijn voor oplevering.Β
Over de brand van gisteravond in het pand op nummer 137 heeft hij gemengde gevoelens. "Gelukkig was het dat pand, en niet het pand op nummer 40. Dan hadden we grote milieuschade gekregen, want daar zit veel asbest in. Als wij gewone burgers in de buurt van asbest komen is het onveilig, maar als het krakers in trekken mag het allemaal."Β
