Makelaar leidt potentiΓ«le kopers rond in gekraakte miljoenenvilla
Een voormalig bedrijfspand aan de Amsteldijk Noord in Amstelveen dat met een flinke lap grond te koop staat voor zo'n vijf miljoen, wordt al maanden gekraakt. Dat maakt de verkoop er volgens de makelaar niet makkelijker op. De rechter bepaalde afgelopen zomer dat de krakers voorlopig mogen blijven, maar wel moeten meewerken aan bezichtigingen. NH ging mee tijdens zo'n bezichtiging, die ondanks wat spanningen, wel door kon gaan.
"Als ze niet meewerken, bel ik de politie", waarschuwt makelaar Pieter Joep van den Brink de potentiΓ«le kopers voordat ze het terrein van Anna's Hoeve, zoals het pand wordt genoemd, op lopen. Hij verwacht weerstand van de krakers.
Hoewel de bezichtiging begint met een discussie over de aanwezigheid van een camera, laten de krakers de geΓ―nteresseerden wel toe. Tijdens de rondleiding blijft één van hen in de buurt van de groep.Β
'Een soort vrijstaat'
Eenmaal binnen treffen de geΓ―nteresseerden een heel andere situatie aan dan waarvoor het pand oorspronkelijk bedoeld was. Volgens de makelaar verblijven er inmiddels tussen de tien en veertien mensen in de voormalige bedrijfsruimte.
"Binnen is het een wirwar van kleine kamertjes gemaakt van doeken", vertelt Van den Brink. Ook zijn de muren volgens hem ondergespoten met graffiti. "Het is een soort vrijstaat hier binnen."
Vooral interessant voor vastgoedkopers
De huidige situatie helpt volgens hem niet bij de verkoop. "Het is voor de verkoopbaarheid niet heel bevorderlijk dat het er zo bij staat." De makelaar verwacht het pand niet heel snel te verkopen. Niet alleen vanwege de krakers, maar ook omdat er een omvangrijk bouwproject bij komt kijken.
"Wij verwachten dat het wordt gekocht door professionele vastgoedmensen die weten hoe ze hiermee om moeten gaan", zegt hij. Volgens hem schrikken zulke kopers minder snel van de situatie. "De particuliere man, vrouw met twee kindjes, die zal zeggen: nou, hier lopen we even aan voorbij, we kijken even een huisje verder."
Het terrein is sinds 2021 eigendom van de Zweedse vastgoedondernemer Lars Erik Magnusson. Hij wilde er aanvankelijk zelf een nieuwe hoeve laten bouwen, maar besloot het perceel te verkopen.
Afgelopen juni ontdekte de makelaar tijdens een bezichtiging dat krakers hun intrek hadden genomen in het leegstaande bedrijfsgebouw. De eigenaar stapte vervolgens naar de rechter om hun vertrek te eisen, maar kreeg geen gelijk.
Volgens de rechter was onvoldoende aannemelijk gemaakt dat de aanwezigheid van de krakers potentiΓ«le kopers zou afschrikken. Ook was er op dat moment nog geen omgevingsvergunning voor de nieuwbouw. Daardoor was er volgens de rechter onvoldoende spoedeisend belang om het pand te ontruimen.
Meewerken aan bezichtigingen
Wel moeten de krakers meewerken aan bezichtigingen, oordeelde de rechtbank. Toch verwacht de makelaar dat de verkoop nog lang op zich laat wachten. "Het zal echt heel wat tijd en energie kosten om dit te kunnen verkopen." Over deze bezichtiging is hij in ieder geval tevreden, "Dit was een goede dag."
