❌

Normale weergave

Vandaag — 3 April 2025NUL20 Woonbeleid
OuderNUL20 Woonbeleid

De Huurcommissie heeft afgelopen maandag afgerekend met een zogeheten short…

✇NUL20 Woonbeleid
25 Februari 2025 om 00:00

De Huurcommissie heeft afgelopen maandag afgerekend met een zogeheten shortstaycontract voor de verhuur van een woning. Dat schrijft Het Parool vandaag. De krant schreef al eerder over woningen die werden verhuurd als 'hotelvoorzieningen' om de nieuwe huurwetgeving te omzeilen. Verhuurders kunnen woningen op die manier toch voor kortere perioden en hogere prijzen verhuren.

Huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd zijn sinds 1 juli 2024 weer de norm, tijdelijke huurovereenkomsten uitzonderingen, bijvoorbeeld bij hospitaverhuur en bij een huurcontract ‘dat een gebruik betreft dat naar zijn aard van korte duur is’.
Volgens de verhuurder ging het om een dergelijk gebruik. Door de woning gemeubileerd te verhuren, inclusief extra diensten als fietsverhuur en tweewekelijkse schoonmaak, vond de verhuurder dat een shortstaycontract mogelijk was, en dus ook een hogere huurprijs dan paste bij het puntenaantal van de woning.

De huurder legde de zaak voor aan de Huurcommissie en kreeg gelijk. Volgens de Huurcommissie gaat het om een reguliere woning die weliswaar gemeublieerd en gestoffeerd is, maar dat daarmee nog niet is voldaan aan de strenge criteria voor verhuur die naar aard van korte duur is. 'Short stay is geen synoniem voor naar aard van korte duur', aldus de commissie. Verder schrijft de commissie in haar uitspraak onder meer dat de huurder geacht wordt zelf kleine reparaties te doen, de boel ook zelf schoon te houden en het contract niet binnen de eerste 6 maanden kon opzeggen – wat er allemaal op wijst dat het om een reguliere woning gaat. Daarbij vindt de commissie dat de huurder onvoldoende duidelijk is gemaakt dat hij met het contract niet kon rekenen op huur(prijs)bescherming.

Maximaal redelijke huurprijs

De commissie besliste dan ook dat de 'maximaal redelijke huurprijs' 633,58 euro per maand is, behorende bij een puntenaantal van 105, en dat de overeengekomen huurprijs van 1.320 euro per maand 'op basis van dit puntenaantal niet redelijk is'.
Stichting !Woon, die de huurder bijstond in deze zaak, is blij met uitspraak. Volgens !Woon is dit geval niet uniek en zijn er meer verhuurders die op vergelijkbare wijze de wet omzeilen, wat zorgt voor hoge huren en onzekere situaties voor huurders. De stichting roept huurders dan ook op kritisch te zijn als ze huurcontracten krijgen aangeboden onder de noemer shortstay of 'naar zijn aard van korte duur'. En die contracten bijvoorbeeld te laten checken door de woonconsulenten van !Woon.

❌
❌