VILLA NESTELROY: Vrij en groen wonen Amstelveen nabij Amsterdamse Bos en Amsterdam. Een bijzonder elegante en karakteristieke villa uit de jaren '30 welke ruim is opgezet. De villa ligt vrij op een ruim perceel van 1200 m² en heeft veel privacy. Het wonen hier is opvallend anoniem en beschut.
Architect A.R. de Vries heeft het huis ontworpen in Amsterdamse schoolstijl. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1937 in opdracht van de heer J.F.R. Nestelroy. Vanaf 1988 is er door de huidige eigenaar in de loop van de tijd uit- en aangebouwd met Piet Boon en is er gemoderniseerd. Een heerlijk groot en multifunctioneel gezinshuis met een totaaloppervlakte van ruim 341 m² en 9 vertrekken. De setting en de groene tuin om de villa heen, moet echt ter plekke worden ervaren. Maak gerust een afspraak voor een rondleiding.

Meer ontdekken? Download het Broersma magazine of bezoek de Broersma website.

De buurtgids
Het huis ligt aan de rand van Elsrijk, vlakbij het rijksmonunentale park De Braak, 't Amsterdamse Bos, sportvelden, goede scholen en het winkelcentrum Stadshart. Het is ook een perfecte locatie om snel Amsterdam te bereiken. Met de fiets of bus ben je al binnen 30 minuten in het centrum. In het Stadshart is een groot winkelaanbod met speciaalzaken, een goede markt op vrijdag, boetieks en grote bekende modeketens. Er is een bioscoop, cultureel platform C, bibliotheek en een Schouwburg. Openlucht theater Elsrijk ligt om de hoek van het huis, en in het Bostheater vinden ook fantastische voorstellingen plaats. En dan is er nog het Cobra Museum en het authentieke oude dorp met koffietentjes en goede restaurants.

Wat de bewoners gaan missen
"Het huis voelde als een second skin. Gelegen op het zuiden en westen, daardoor is er altijd licht en zon."

De bijzonderheden
• Perceel van 1.200 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 341 m²
• Parkachtige tuin rondom het huis, hoofdtuin op het zuiden
• Aanbouw op begane grond, bruikbaar als kantoor, gym of kinderkamer
• Twee balkons van totaal circa 25 m²
• Rieten kap met recent groot onderhoud
• Gelegen op eigen grond
• Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein (plek voor drie auto's)

Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------

VILLA NESTELROY: Free and Green Living in Amstelveen, Near Amsterdamse Bos and Amsterdam. An exquisitely elegant and characterful villa from the 1930s, generously spacious in design. Nestled on a generous 1200 m² plot, this villa offers unparalleled privacy. Living here is remarkably discreet and sheltered.

Architect A.R. de Vries crafted this residence in the iconic Amsterdamse school style. Originally constructed in 1937, it was commissioned by Mr. J.F.R. Nestelroy. Since 1988, the current owner has meticulously expanded and modernized it over time, collaborating with Piet Boon. This is a truly grand and versatile family home, spanning a total area of over 341 m² with nine distinct rooms. The ambiance and the lush garden enveloping the villa must be experienced in person. Feel free to schedule a tour.

Want to discover more? Download the Broersma magazine or visit the Broersma website.

Neighborhood guide
Situated on the outskirts of Elsrijk, in proximity to the historic De Braak park, 't Amsterdamse Bos, sports facilities, excellent schools, and the Stadshart shopping center, this house offers an ideal location for quick access to Amsterdam. By bicycle or bus, you can reach the city center in just 30 minutes. Stadshart boasts an extensive selection of specialty stores, a vibrant Friday market, boutiques, and renowned fashion chains. There is a cinema, cultural hub C, a library, and a theater. The Elsrijk open-air theater is just around the corner, while the Bostheater hosts fantastic performances. Additionally, you'll find the Cobra Museum and the charming old village with coffee shops and fine dining options.

What the residents will miss
"The house felt like a second skin. Its south and west orientation ensures constant light and sunshine."

Notable Features:
• Spacious 1,200 m² plot
• Approximately 341 m² of living space
• Park-like garden surrounding the house, with the main garden facing south
• Ground floor extension, suitable for an office, gym, or children's room
• Two balconies totaling approximately 25 m²
• Thatched roof with recent extensive maintenance
• Located on freehold land
• Ample on-site parking (space for three cars)

This information has been meticulously compiled by us. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or their consequences. All specified dimensions and areas are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard and aims to provide a more consistent way of measuring to give an indication of the usable space. The Measurement Instruction does not completely eliminate variations in measurement outcomes, such as differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process.

*English translation below*

Moderne villa met grote tuin in Amstelveen

Deze royale vrijstaande villa (approx. 346 m²) vertegenwoordigt het toppunt van luxe wonen in het hart van Amstelveen. Gelegen in de gewilde buurt Elsrijk, combineert deze woning ruimte, comfort en moderne faciliteiten (bouwjaar 2011).

Locatie:

Gelegen aan een rustige straat waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, ligt de villa op loopafstand van het schilderachtige Broersepark en het levendige winkelcentrum Stadshart. Dit centrum biedt een breed scala aan winkels, restaurants, een theater en musea, waaronder het gerenommeerde Cobra Museum. De Internationale School van Amsterdam (ISA) is ook vlakbij, waardoor deze locatie perfect is voor internationale gezinnen. De villa biedt een unieke kans voor wie dicht bij het stadscentrum van Amsterdam, de Zuidas en de luchthaven Schiphol wil wonen, maar toch van een groene omgeving wil genieten.

Begane grond:

Bij binnenkomst door de ruime hal wordt u verwelkomd door een indrukwekkende trap met een prachtige lichtkoepel. De hal biedt toegang tot een televisiekamer met een klassiek erker. Vanuit de hal leiden de glas-in-looddeuren naar de royale woonkamer van maar liefst 65 m². De woonkamer telt meerdere zithoeken en als eyecatcher een royale gashaard. De grote eetkeuken (ca. 35 m²) is voorzien van op maat gemaakte kasten en een indrukwekkend assortiment keukenapparatuur, waaronder drie ovens, een wokbrander, quooker en teppanyaki grill. De bijkeuken en garage zijn van binnenuit bereikbaar. De gehele begane grond, inclusief de garage, is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming en -koeling.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping bestaat uit drie ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkast en een eigen badkamer met ligbad, toilet, regendouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer, gelegen tussen de andere twee slaapkamers, beschikt over een dubbele wastafel en inloopdouche. Een apart toilet bevindt zich op de overloop. Deze hele verdieping is voorzien van een eiken visgraatparketvloer met bies en piping, en vloerverwarming/-koeling.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping biedt drie extra ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een wasruimte. De technische ruimte herbergt een warmtepompsysteem voor verwarming en koeling, een mechanische installatie-eenheid en een 300-liter boiler aangesloten op twee turbinegeisers voor een hoge capaciteit aan warm water. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, toilet, douchecabine en wastafel. Net als de rest van het huis heeft deze verdieping ook een eiken visgraatparketvloer met vloerverwarming/-koeling.

Tuin:

De ongeveer 25 meter diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is architectonisch aangelegd. Diverse zitjes en vier platanen zorgen voor schaduwrijke plekken. Er zijn volop speelmogelijkheden voor kinderen, en leidingen voor een zwembad zijn al geïnstalleerd. Een berging voor fietsen en tuingereedschap bevindt zich naast het huis. Twee auto's kunnen op het terrein voor de garage worden geparkeerd.
Kenmerken:

-Eigen grond
-Energielabel A
-Perceeloppervlakte: 694 m²
-Bouwjaar: 2011
-Woonoppervlakte: ca. 400 m²
-Garage: ca. 22 m²
-Grote woonkamer: ca. 65 m² met open haard
-TV-kamer/kantoor
-Drie luxe badkamers
-Buitenkant geschilderd in 2022
-Video-intercom en alarmsysteem
-Zeer hoge capaciteit warm water
-Paneeldeuren met hoogwaardige deurbeslag
-Eiken visgraatvloer op de bovenverdiepingen
-Gehele woning met vloerverwarming/-koeling
-Warmtebestendig glas
-Voorbereid op een muzieksysteem in alle kamers

Conclusie:

Deze villa biedt een uitzonderlijke kans voor royaal wonen in een van de meest gewilde buurten van Amstelveen. Met zijn ruime en lichte kamers, moderne voorzieningen en prachtig aangelegde tuin is dit een ideale woning voor gezinnen die graag comfortabel en luxueus wonen.

*English translation*

Modern villa with large garden in Amstelveen

This contemporary detached villa (350 m²) represents the pinnacle of luxury living in the heart of Amstelveen. Nestled in the sought-after Elsrijk neighborhood, this property combines ample space, comfort, and modern facilities.

Location:

Situated on a serene lane where children can safely play outdoors, the villa is within walking distance of the scenic Broersepark and the bustling Stadshart shopping center. This center offers a wide variety of shops, restaurants, a theater, and museums, including the renowned Cobra Museum. The International School of Amsterdam (ISA) is also nearby, making this location perfect for international families. The villa offers a unique opportunity for those wishing to live close to Amsterdam's city center, the business district Zuidas, and Schiphol Airport, while still enjoying a green environment.

Ground Floor:

Entering through the spacious hall, you are welcomed by an impressive staircase with a beautiful skylight. The hall grants access to a television room with a classic bay window. From the hall stained-glass doors grant access to the generous sitting room (approx. 65 m²) with multiple seating areas and a lovely gas fireplace.. The large dining kitchen (approx. 35 m²), featuring custom-made cabinets and an impressive array of kitchen appliances, including three ovens, a wok burner, quooker, and teppanyaki grill. The utility room and garage are accessible from inside. The entire ground floor, including the garage, boasts a slate floor with underfloor heating and cooling.

First Floor:

The first floor comprises three spacious bedrooms and two luxurious bathrooms. The large bedroom at the rear includes a walk-in closet and a private bathroom equipped with a bathtub, toilet, rain shower, and double sink. The second bathroom, located between the other two bedrooms, features a double sink and walk-in shower. A separate toilet is located on the landing. This entire floor is adorned with an oak herringbone parquet floor with band and piping, and underfloor heating/cooling.

Second Floor:

The second floor offers three additional spacious bedrooms, a luxury bathroom, and a laundry room. The technical room houses a heat pump system for heating and cooling, a mechanical installation unit, and a 300-liter boiler connected to two turbine geysers for high hot water capacity. The bathroom on this floor includes a bathtub, toilet, shower cabin, and countertop sink. As with the rest of the house, this floor also features an oak herringbone parquet floor with underfloor heating/cooling.

Garden:

The approximately 25-meter-deep backyard, facing the sunny south, is architecturally landscaped. Various seating areas and four plane trees provide shaded spots. There are plenty of play options for children, and pipes for a swimming pool have already been installed. A storage room for bicycles and garden equipment is located next to the house. Two cars can be parked on the property in front of the garage.

Features:

-Private land
-Energy label A
-Plot area: 694 m²
-Year of construction: 2011
-Living area: approx. 400 m²
-Garage: approx. 22 m²
-Large living room: approx. 65 m² with gas fireplace
-TV room/office
-Three luxurious bathrooms
-Exterior painted in 2022
-Video intercom and alarm system
-Luxurious panel doors with high-end fittings
-Oak herringbone floor on the upper floors
-Entire house with underfloor heating/cooling
-Heat-resistant glass
-Plenty of (wired) internet and cable connections
-Abundant electricity both indoors and outdoors
-Prepared for a music system in all rooms

Conclusion:

This villa presents an exceptional opportunity for luxurious living in one of Amstelveen's most desirable neighbourhoods. With its spacious and light-filled rooms, modern amenities, and beautifully landscaped garden, this is an ideal home for families seeking both comfort and style.

Buiten wonen in alle rust en privacy op een prachtig, royaal perceel, op slechts een steenworp van Amsterdam!

Op deze ongeëvenaarde locatie in de Middelpolder van Amstelveen, op slechts een paar minuten afstand van Amsterdam, vindt u deze vrijstaande woning van ca. 239 m2 op een royaal en uniek perceel van ca. 2040 m2.

Dit woonhuis is gelegen in de prachtige en beschermde Middelpolder met haar uitgestrekte vergezichten over de natuur. De Middelpolder, gelegen tussen Amstelveen, Amsterdam, de Amstel en Ouderkerk aan de Amstel is een fantastische plek om te wandelen, te fietsen en de natuur verkennen. Daarnaast bent u binnen een paar minuten in Amsterdam, het stadshart van Amstelveen en bij de Amstel.

Het woonhuis is van alle gemakken voorzien, maar dit perceel leent zich ook bij uitstek voor het realiseren van een nieuwe en grote vrijstaande villa, omgeven door een heel grote tuin. Daarnaast is dit perceel ideaal voor het realiseren van een bijgebouw dat geschikt is voor meerdere doeleinden zoals een gym, kantoor, of onderkomen voor een au-pair. Vanzelfsprekend kunnen er meerdere auto’s op het eigen terrein worden geparkeerd.

De woning ligt niet alleen op een ideale locatie, maar is ook gemakkelijk bereikbaar vanuit Amsterdam, Amstelveen, Ouderkerk aan de Amstel en Schiphol. Sportliefhebbers zullen zich hier ook thuis voelen, met mogelijkheden tot hardlopen en fietsen in de Middelpolder en sporten bij de vele nabijgelegen sportverenigingen. Bovendien zijn het Gelderlandplein en de Zuidas, bekend om hun diverse winkels, restaurants en levendige sfeer, snel en eenvoudig te bereiken.

Deze vrijstaande woning omarmt een ongeëvenaarde levensstijl. Hier wordt de perfecte combinatie gevonden tussen het bruisende stadsleven en de rust, privacy en ruimte van de natuurlijke omgeving. Mis deze unieke kans niet en maak van deze plek uw eigen thuis.

Begane grond
Ruime entree naar de hal welke toegang geeft tot het separate toilet en drie slaapkamers waarvan één voorzien is van een badkamer. De open keuken staat in verbinding met de lagergelegen woonkamer met schuifpui naar de tuin rondom de woning. Via de eetkamer bereik je de vierde slaapkamer met badkamer en-suite.

Eerste verdieping
Kamer met uitzicht over de polder, een berging en entresol.

Tuin
Zeer royale tuin van ca. 1700 m2.

Parkeren
Een parkteerplaats biedt ruimte aan meerdere auto’s en de oprit is afgesloten met een elektrisch bedienbaar hek.

Bestemmingsplan
De enkelbestemming is Wonen en Tuin.

Wij lichten u tijdens de bezichtiging graag de bouwmogelijkheden toe.

De wijk Bankras / Kostverloren ligt in de directe omgeving en is een charmante wijk gelegen in het hart van Amstelveen, gekenmerkt door haar rustige sfeer en overvloed aan groen. De wijk staat bekend om haar ruime opzet. In de buurt bevinden zich verschillende basis- en middelbare scholen, waaronder The International School en ook de Amsterdamse scholen zijn zeer gemakkelijk te bereiken.

Daarnaast zijn er verschillende buurtwinkelcentra zoals Kostverlorenhof en Bankrashof, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. Het Stadshart van Amstelveen, met zijn gevarieerde winkels, restaurants en culturele activiteiten, ligt ook binnen handbereik. Bankras / Kostverloren staat bekend om haar goede bereikbaarheid, met de nabijheid van uitvalsweg A9 en het uitgebreide netwerk van openbaar vervoer, waardoor de rest van de regio waaronder de Zuidas Schiohol gemakkelijk te bereiken is.

Met haar groene omgeving, voorzieningen en bereikbaarheid is deze locatie een aantrekkelijke plek om te wonen en te genieten van het leven in Amstelveen, met Amsterdam in de zeer directe nabijheid.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met uitzicht over de polder;
• Eigen grond;
• Perceel 2040 m2;
• Woonoppervlakte 239 m2;
• Bouwjaar 1986 en begin 2000;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
• Bouwmogelijkheden om een spectaculaire villa te realiseren;
• Niet bewoning- en ouderdomsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

WIMBLEDONPARK 235 / HET GROOTSTE PENTHOUSE VAN AMSTELVEEN

In het statige en zeer luxe appartementencomplex "Residentie Bellegarde" op de twaalfde en dertiende verdieping gelegen fenomenaal PENTHOUSE met een woonoppervlakte van maar liefst 334 m² met rondom gebruik van terrassen van circa 158 m² en vier parkeerplaatsen in de parkeerkelder.

Het fenomenale penthouse is gebouwd in 2002 onder architectuur van Edwin Niekel met het interieur van Erik Kuster. Dit weergaloze Penthouse is voorzien van de modernste installaties en systemen. De ruimtes lopen via een brede corridor vloeiend in elkaar over en dankzij slimme oplossingen, een uitgebreid Domotica-systeem en een sublieme afwerking met kwalitatief hoogwaardige terugkerende materialen, in een intieme en aangename ambiance gerealiseerd met maximaal comfort en luxe.

Het appartement is te bereiken via een lift met persoonlijke code en heeft fantastische uitzichten richting Zuid-As, Amsterdam Arena, de Amsterdamse Westerkerk, Pontsteiger en Groengebied Amstelland. De locatie is zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, Stadshart van Amstelveen, grote Albert Heijn, de Internationale School, diverse sportscholen, middelbare scholen en luchthaven Schiphol, maar ook het centrum van Amsterdam is nabij met zeer goede OV verbinding.

Indeling: Via de beveiligde entree betreedt u het appartementencomplex. De entree heeft twee liften en een videofoonmonitor. De parkeerplaatsen bevinden zich in de afgesloten parkeerkelder met een op afstand bedienbare toegangsdeur, twee individuele (fietsen)bergingen voorzien van elektra.

Dertiende verdieping: de beveiligde lift met persoonlijke code, geeft toegang tot het penthouse. Ruime hal met garderobe. Alle vertrekken staan in verbinding met elkaar. De keuken is op maat gemaakt en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Er zijn twee open haarden (Boley, gas). De wanden zijn afgewerkt met Venetiaans stucwerk en de vloer is geheel voorzien van marmer met vloerverwarming. De te gebruiken terrassen zijn gelegen op het oosten, zuiden en westen.

Twaalfde verdieping: via de trap en de lift is de twaalfde verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de masterbedroom met luxe badkamer met ligbad, aparte inloop douche en dubbele wastafel, inloopkast en pantry. Deze kamer heeft toegang tot op het zuid-oosten gelegen terras. Aparte toilet met fontein.

Tweede (slaap)kamer (voorheen 2 aparte kamers), gang, was- en stookruimte, gang met tweede badkamer en derde toilet met fontein. Deze ruimte is af te sluiten van het penthouse en ideaal voor gasten, of te gebruiken als office appartement en te separeren van de overige ruimtes van het appartement.

Parkeerplaatsen: de parkeerplaatsen zijn separaat te koop voor € 50.000 per parkeerplaats.

Service kosten:

A058 - Wimbledonpark 235 € 296,68
A061 - Wimbledonpark 241 € 424,79
A105 - Parkeerplaats P44 € 31,25
A132 - Parkeerplaats P71 € 31,25
A133 - Parkeerplaats P72 € 31,25
A134 - Parkeerplaats P73 € 31,25

Totaal € 846,47

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 334 m2 + 11 m2 centrale hal;
- Terras totaal: 158 m2;
- Gelegen op de 12e verdieping en 13e verdieping;
- 4 Parkeerplaatsen (separaat te koop)
- 2 grote bergingen in de kelder van het gebouw
- Beveiligde lift met pincode
- Binnenstad Amsterdam (15 minuten) met al haar musea, ultra luxe winkels en Concertgebouw;
- Rondom fantastisch uitzicht van de Utrechtse Dom tot de Amsterdamse Westerkerk;
- 3 terrassen en 1 balkon met het fenomenale uitzicht!;
- Alleen onderburen, optimale privacy;
- Exterieur Edwin Niekel;
- Interieur Erik Kuster
- Domotica systeem, licht en luchtbehandeling;
- Intergas CV-ketel nieuw geïnstalleerd (2024)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Sunscreens en diverse airco's aanwezig;
- Grote open haard Boley
- Op maat gemaakte keuken.
- Maandelijkse service bijdrage € 846,47

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

HET MOOISTE UITZICHT VAN AMSTELVEEN: VRIJSTAANDE, ONDER ARCHITECTUUR VERBOUWDE, DIJKWACHTERSWONING AAN PARK "DE BRAAK"

WOONOPPERVLAK: 277 m2
PERCEEL-OPPERVLAK: 660 m2

Tuin en groot terras op het zuiden, aan drie kanten vrij uitzicht over het park.
Oprit met parkeerruimte voor 3 à 4 auto’s.

INDELING
Begane grond
• in 2010 aangebouwde grote entree met garderobekasten
• riante living met zicht op fraai aangelegde tuin en park, grote half-open keuken met kookeiland, grote eettafel, schuifdeur/keukendeur. Aan de voorzijde van de living ruime erker met tv-hoek
• aansluitend op entree: met schuifdeur afsluitbare werk/studeerkamer met open nok, badkamer met douche, wastafel en toilet. Ruimte is te gebruiken als praktijkruimte, maar kan ook als slaap- of gastenkamer dienen.
• entree 2 (vóór 2010), hal, gang, toilet, trap naar eerste etage, meterkast, cv-ketelruimte/opslagruimte. Deur naar living.

Eerste etage
• overloop, (ouder)slaapkamer, hoge ramen met vrij uitzicht over het park, naar het terras te openen schuifdeuren met rolluik
• doorloop-badkamer met ligbad, inloopdouche, twee wastafels, toilet.
• badkamer loopt door naar kamer met wand-vullende ingebouwde kledingkasten, kast voor gestapelde wasmachine en wasdroger. Via openslaande deuren is terras vanuit deze kamer ook toegankelijk. De kastenkamer kan ook als slaapkamer dienen. Aan de voorzijde een balkon met openslaande deuren.

Tweede etage
• overloop met vaste kasten, 2 slaapkamers met vaste kasten, badkamer met ligbad en douche, wastafel en toilet.

LOCATIE
Heempark De Braak is eind jaren dertig van de 20e eeuw aangelegd, tegelijk met het Amsterdamse Bos. Het plan was om voor mensen die uit Amsterdam wilden vertrekken aantrekkelijke villa’s en luxe woningen te bouwen in een groene omgeving. Het park is geïnspireerd op de ideeën van bioloog en natuurbeschermer Dr. Jac. P. Thijsse.
De locatie van dit huis is uniek en adembenemend. Onder andere door het vrije uitzicht op het park, dat sinds 2011 een rijksmonument is.
De woning biedt volop privacy en bevindt zich zowel dichtbij het centrum van Amstelveen als dichtbij Amsterdam.

Een van de ingangen van het Amsterdamse Bos bevindt zich pal tegenover de woning. Er zijn allerlei sportvelden en sportclubs in de buurt.
Verder liggen er aan de Amsterdamseweg veel winkels voor dagelijkse boodschappen, denk aan supermarkten, slagers en bakkers.
Het oude dorp kent een aantal gezellige bars en goede restaurants.

Snelwegen A9 en A10 zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Zowel met het openbaar vervoer als per auto komt men binnen een kwartier op Schiphol.

Op loop- en fietsafstand bevinden zich basis- en middelbare scholen. Op loopafstand, ook aan De Braak, vindt men de internationale school Amity.

KENMERKEN
• Unieke ligging, omsloten door heempark De Braak, tuin op het zuiden
• Woonoppervlak 277 m2
• Perceel-oppervlak 660 m2
• Energielabel C
• Airconditioning
• Originele, goed onderhouden glas-in-lood ramen (ongeveer 1920)
• Geheel voorzien van dubbel glas
• Er zijn uitbreidingsmogelijkheden van het huis voor op-, aan- en/of nieuwbouw
• Mogelijkheid voor dubbele bewoning
• Parkeren op eigen oprit voor 3 à 4 auto’s

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

***

THE MOST BEAUTIFUL VIEW OF AMSTELVEEN: ARCHITECT DESIGNED AND RENOVATED VILLA ON "DE BRAAK" BY THE AMSTERDAM FOREST (BOS)

HOUSE AREA: 277 m2
PLOT AREA: 660 m2

Large garden and south-facing terrace with unobstructed views across the park on three sides.
Private driveway with parking space for 3 to 4 cars.

LAYOUT
Ground floor
• Large entrance with wardrobes (added in 2010)
• Spacious living room with views of the beautifully landscaped garden and park. Expansive semi-open kitchen with cooking island, large dining table, sliding door/kitchen door. Spacious bay window with TV corner at the front of the living room.
• Adjacent to the entrance: Vaulted work/study room with open ridge, and a sliding door, bathroom with shower, sink and toilet. Space can be used as a practice/gym/office room, but can also serve as a bedroom or guest area.
• Entrance 2 (built before 2010): hall, corridor, toilet, stairs to first floor, meter cupboard, central heating boiler room/storage room. Door to living room.

First floor
• Landing, (master) bedroom, high windows with an unobstructed view over the park, sliding doors with roller shutters, that open onto the terrace.
• Bathroom with bath, walk-in shower, two sinks, toilet.
• Bathroom extends to room with wall-to-wall built-in wardrobes, stacked washing machine and dryer cabinet. The terrace is also accessible via the patio doors. The wardrobe room can also serve as a bedroom. A balcony with patio doors is at the front.

Second floor
• Landing with fitted wardrobes, 2 bedrooms with fitted wardrobes, bathroom with bath and shower, washbasin and toilet.

LOCATION
Heempark De Braak was built in the late 1930s, together with the Amsterdamse Bos. The plan was to build attractive villas and luxury homes in a green environment for people who wanted to live just outside Amsterdam. The park was inspired by the vision and ideas of biologist and conservationist Dr. Jack. P. Thijsse.

The location of this house is unique and breathtaking, with open and unobstructed views of the park, which has been a national monument since 2011.

The villa offers plenty of privacy and is located close to both the centres of Amstelveen and Amsterdam.

One of the entrances to the Amsterdamse Bos is located directly opposite the house. There is a very wide range of sports fields and sports clubs nearby.

There are also many shops on the Amsterdamseweg for daily shopping, including supermarkets, butchers and bakers.

The old village has a number of cozy bars and good restaurants.

Highways A9 and A10 can be reached by car within a few minutes. You can reach Schiphol in 15 minutes by public transport or by car.

Primary and secondary schools are within walking and cycling distance. Within walking distance, also on De Braak pond, is Amity International School.

FEATURES
• Unique location, enclosed by De Braak pond and park, south-facing garden
• Living area 277 m2
• Plot area 660 m2
• Energy label C
• Air conditioning
• Original, well-maintained stained glass windows (from around 1920)
• Fully equipped with double glazing
• There are options for expanding the house and/or new construction
• Parking on private driveway for 3-4 cars

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.

BUYTENPLAETS AMSTELDYCK | Een bijzonder compleet en fraai opgezette boederijvilla in een unieke setting op een groot perceel grond met de beleving van een volwassen privé park. Gelegen aan de Amstel in een groene omgeving. Op dit deel van de Amstel heeft de rivier een extra breedte en met de bochten biedt het fraaie zichtlijnen.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website, waar snel en eenvoudig online een bezichtiging kan worden ingepland. Of download ons magazine. *See English translation below *

Rondleiding
Het huis met bijhuis is in 2002 gebouwd en in het ontwerp zijn de zichtlijnen medebepalend geweest. Bij het ontwerp van zowel het huis als het bijgebouw is heel goed nagedacht over de omgeving en de aan te leggen parktuin.
Hierdoor is het huis verhoogd gebouwd waardoor het prachtige zichtlijnen heeft op de eigen parktuin als de Amstel aan de voorzijde.
De eigenaren hebben destijds de wens gehad een compleet huis te bouwen met alle mogelijke voorzieningen, een royale opzet, uiteindelijk is het een ruim 674 m² groot geheel geworden.

Totaal 10 vertrekken, vier badkamers, wijnkelder, gym, wellness (compleet met een binnenzwembad) en een kantoor met eigen aparte ingang.

Meest uniek is ook de grootte van het perceel van ruim 17.500 m² en de wijze waarop deze is ontworpen en aangelegd. Dit privé park is een oase van groen en rust, hetgeen het gevoel van een buitenplaats bevestigt. De steiger voor een boot aan de Amstel maakt het buitenleven compleet.

In 2001 hebben de eigenaren met hun architect een ontwerp gemaakt voor een bijzonder huis dat naar hun idee moest passen in de omgeving en alle luxe voorzieningen kon huisvesten. Dit heeft geresulteerd in een, met organische vormen, ontworpen hoofdhuis met onder andere een rietenkap, deels ronde vormen en een bijhuis ten behoeve de extra wensen voor garage, kantoor, compleet gastenverblijf, wellness en een zwembad.

De woonlaag is daarbij extra ruim opgezet, waarbij goed rekening is gehouden met de zichtlijnen en de bezonning. Zo grenst er een groot zonneterras direct aan woonkamer, met een zuidwest oriëntatie en daarmee tot laat zon.
Het geheel is zo compleet en royaal dat het multifunctioneel is te gebruiken en tevens geschikt is als groot gezinshuis of dubbele bewoning.
Terwijl het huis al groot is, is het mogelijk om aan de hand van vergunningsvrij uitbouwen de begane grond te vergroten en om extra bijgebouwen te bouwen.

Wat de eigenaren gaan missen
"’s Ochtends de gordijnen opendoen en genieten van het uitzicht op ons eigen park, de weilanden en de golfbaan. Het geluid van de koekoek en de andere vele vogels. De aperitiefjes op het terras bij de zonsondergang over ons park en weilanden ’s avonds. De zonsopgang over de Amstel aan de andere kant. Onze fietstochtjes langs de Amstel, de Waver, het Gein en de Vecht. Onze tochtjes met de sloep over diezelfde vaarten, of door de grachten van Amsterdam. Joggen langs de Amstel. Wandelen of fietsen of even met de boot naar een terrasje in Ouderkerk."

Buurtgids
Buiten wonen aan de Amstel.
Een groene landelijke omgeving aan het water. Tegelijkertijd zeer nabij Amsterdam en Amstelveen. Op loop- en fietsafstand gelegen van Amstelveen, Amsterdam en Ouderkerk aan de Amstel.
Dit betekent dat hier wonen het genot biedt van groen en buiten en tegelijkertijd de grootstedelijke voorzieningen nabij zijn.
Een ideale combinatie.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 674 m²
• Bruto vloeroppervlakte totaal circa 1287 m²
• Perceel van 17.650 m²
• Paleiselijke tuin gelegen op het westen
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel C
• Wellness en privé zwembad
• Garage en parkeren op eigen terrein

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

----------------------

BUYTENPLAETS AMSTELDYCK | A remarkably complete and beautifully designed farmhouse villa set in a unique setting on a large plot of land with the ambiance of a mature private park. Located along the Amstel River in a green environment. In this part of the Amstel, the river widens, offering beautiful sightlines with its bends.

The complete living experience can be explored on our website, where you can easily schedule a viewing online. Or download our magazine.

Tour
The main house and annex were built in 2002, and the design was heavily influenced by the sightlines. Both the main house and the annex were meticulously planned with careful consideration for the surroundings and the creation of the park garden. As a result, the house is elevated, providing stunning views of both the private park and the Amstel at the front.
The owners aimed to create a fully equipped house with all possible amenities and a generous layout, ultimately resulting in a spacious complex of over 674 m² in total.

In total, there are 10 rooms, four bathrooms, a wine cellar, gym, wellness area (complete with an indoor swimming pool), and an office with its own separate entrance.
One of the most unique features is the size of the plot, spanning over 17,500 m², and the way it was designed and landscaped. This private park is a haven of greenery and tranquility, truly resembling a country estate. The jetty for a boat on the Amstel completes the outdoor lifestyle.

In 2001, the owners collaborated with their architect to design a distinctive house that they felt would blend seamlessly into the surroundings while accommodating all luxurious amenities. This resulted in a main house, with organic shapes, featuring a thatched roof, partially rounded forms, and an annex to meet additional needs such as a garage, office, complete guest accommodation, wellness area, and a swimming pool.
The living floor is particularly spacious, carefully considering sightlines and sunlight exposure. A large sun terrace directly adjoins the living room, facing southwest for ample sunlight until late in the day.
The property is so comprehensive and generous that it can be used multifunctionally and is also suitable as a large family home or for dual occupancy.
While already spacious, there is potential for expansion on the ground floor and additional outbuildings, subject to permit-free extensions.

What the owners will miss
"In the mornings, opening the curtains and enjoying the view of our own park, the meadows, and the golf course. The sound of the cuckoo and the many other birds. Aperitifs on the terrace at sunset overlooking our park and meadows in the evening. The sunrise over the Amstel on the other side. Our bike rides along the Amstel, the Waver, the Gein, and the Vecht. Our boat trips along the same waterways, or through the canals of Amsterdam. Jogging along the Amstel. Walking or cycling, or just taking the boat to a terrace in Ouderkerk."

Neighborhood
Living by the Amstel.
A green rural area by the water, yet very close to Amsterdam and Amstelveen. Within walking and cycling distance of Amstelveen, Amsterdam, and Ouderkerk aan de Amstel.
This means that living here offers the pleasure of greenery and outdoor living while still being close to major urban amenities.
An ideal combination.

In presenting this property on our website, we have compiled the best hotspots in the neighborhood.

Key features
• Living area approximately 674 m²
• Gross floor area approximately 1,287 m²
• Plot of 17,650 m²
• Grand west-facing garden
• Located on freehold land
• Energy label C
• Wellness area and private swimming pool
• Garage and parking on site

While every effort has been made to compile this information with care, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or any other matter, whether directly or indirectly arising from it. All sizes and surfaces provided are indicative only.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations when performing the measurement.

XXL GARDEN APARTMENT MET XXL TERRAS OP HET ZUIDEN

Ervaar wonen op het hoogste niveau, geniet van moderne elegantie, een groot mooi ontworpen terras en exclusieve voorzieningen in dit luxueuze 3-slaapkamer Garden Appartement van The Mayor XXL. Het terras is maar liefst 283 m² gelegen op het zuiden. Bij binnenkomst is er een ruime aparte entree met gastentoilet en de hal leidt u zowel naar de slaapvertrekken als naar de woonruimte. De luxe master bedroom en de royale living zijn via de indrukwekkende raampartijen van vloer tot plafond verbonden met de tuin. De ruime woonkamer met open keuken is zeer geschikt voor het entertainen van gasten. Er zijn aansluitingen aanwezig voor een kookeiland en er is een grote voorraadberging. De riante master bedroom heeft een badkamer ensuite met hoogwaardige afwerking van tegelwerk en sanitair, dubbele wastafels en een ligbad. De tweede en derde slaapkamers zijn ook ruim en delen de tweede badkamer.
Parkeer uw auto in uw eigen parkeerbox van 10,5m x 6,1m in de beveiligde parkeergarage met directe toegang vanuit het appartement. Er zijn 3 parkeerplaatsen en extra bergruimte aanwezig.

The Mayor XXL in Amstelveen biedt ultiem en exclusief wonen, passend bij uw levensstijl. De XXL appartementen zijn de laatste beschikbare appartementen met hoogwaardige afwerkingen en een eigen entree op de punt van het project. The Mayor is een duurzame transformatie naar een ontwerp van MVDS architecten met in The Mayor Four alle faciliteiten waaronder de The Mayor Lounge, het Fitness Center, M-exclusive concierge services en My Pup pakketservice. De prachtige binnentuinen zijn ontworpen door Lodewijk Baljon landschapsarchitecten. Centraal gelegen met perfecte bereikbaarheid tot het Amsterdamse Bos, Schiphol en Centrum Amsterdam. De verdieping van de A9 en de aanleg van het Meanderpark en de Bomenbrug zorgen voor een parkachtige omgeving met een prachtig groen aangezicht en toegang tot winkelcentrum Stadshart op loopafstand.

De XXL appartementen worden MEI/JUNI 2024 opgeleverd!

BIJZONDERHEDEN
- Prijs v.o.n.
- Eigen grond, geen erfpacht
- Woonoppervlakte 224 m²
- Terras van 283 m²
- Parkeerbox (10,5m x 6,1m) met 3 parkeerplaatsen verbonden met de woning
- Mogelijkheid tot plaatsen van een eigen laadpaal in parkeerbox
- Royale entree en woonkamer met verdiepingshoge ramen
- 3 slaapkamers, 2 badkamers
- Master bedroom met badkamer en suite
- Separaat toilet, laundry room en grote inpandige storage
- Vloerverwarming en vloerkoeling
- Airco in de woonkamer en master bedroom
- Energielabel A++
- Woning wordt opgeleverd inclusief vloer, schilderwerk, wanden en plafond, tegelwerk en sanitair, verlichting en keuken.
- OPLEVERING MEI/JUNI 2024!

VOORZIENINGEN
- M-Exclusive concierge services met een uitgebreid takenpakket waar de bewoners onbeperkt gebruik van kunnen maken.
- Fitnes Center
- The Mayor Lounge: een huiskamer met coffee corner.
- Exclusieve My Pup pakket services
- The Mayor is een beveiligd complex

INTERESSE
Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Huize ‘Amstel Staete’ is gelegen in de gouden bocht van de Amstel, tussen Amsterdam en Ouderkerk aan de Amstel en heeft de unieke eigenschap van veel grond, meerdere opstallen in het heerlijke buitengebied onder de rook van Amsterdam.

De Villa
Deze prachtige villa/landhuis is in 1995 onder architectuur gebouwd. Bij de bouw is gebruik gemaakt van alleen maar zeer hoogwaardige materialen. Met als resultaat een zeer moderne villa en opstallen, met alle denkbare luxe. Het huis heeft een goed doordachte indeling die veel wooncomfort biedt aan een groot gezin. Huize ‘Amstel Staete’ bevindt zich op een van de mooiste locaties onder de rook van Amsterdam met vrij uitzicht over de Amstel en een uniek uitzicht over de weilanden en de polders, met de skyline van Amsterdam en de Zuidas aan de horizon.

Indeling;
Begane grond
Entree, grote hal met toegang tot alle vertrekken. Op deze etage treft u de
bijkeuken, woonkamer, waskamers en een ruime opslag. Aan de voorzijde bevindt
zich één van de ruime woonkamers met veel raampartijen en de garage, met ruimte
voor twee grote auto’s. Via de garage kunt u doorlopen naar de wasruimte, aan de
achterzijde treft u de tweede woonkamer/kantoor aan huis die tevens voorzien is van een kleine keuken.
Aangrenzend de extra kamer die gebruikt kan worden voor opslag of slaapkamer.

Bel etage
Op deze etage treft u de riante woonkamer met uitzicht over de Amstel met aangrenzende grote woonkeuken, bijkeuken en toilet. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, deze is voorzien van een open haard, via de dubbele openslaande deuren komt u op het terras wat uitzicht heeft over de prachtige weilanden. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur

1e verdieping
Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken, aan de linkerzijde de masterbedroom die voorzien is van een
balkon, luxe walk-in-closet en eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche, bad en apart
toilet. Via de dubbele openslaande deuren kunt u naar het balkon met uitzicht over de Amstel. Aan de achterzijde treft u twee slaapkamers en een badkamer. Eén van de twee slaapkamers heeft een eigen balkon.

2e verdieping
Op deze etage treft u een riante slaapkamer en nog heel wat ruimte voor opslag.

Tuinhuis
In het tuinhuis treft u een zelfstandig gastenverblijf met een eigen garage en een prachtige serre. Tevens bevinden zich
hier nog een extra keuken en badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en apart toilet.

Schuur
Op het terrein staan een grote vrijstaande schuur welke nog vrij kan worden ingedeeld en thans ingebruik is als opslag voor apparatuur.

Steiger
In de Amstel is een privé steiger met ligplaats voor een boot, welke u binnen een half uur varen naar
hartje Amsterdam kan brengen.

Bereikbaarheid
De villa is gelegen ten zuiden van Amsterdam tussen de Kalfjeslaan en de Gemeente Ouderkerk aan de Amstel in een
prachtige landelijke omgeving, maar wel met de stad Amsterdam binnen handbereik. Het winkelaanbod van zowel Amsterdam (Gelderlandplein) en Amstelveen liggen slechts op enkele minuten afstand. Datzelfde geldt voor de diverse uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10).

Parkeren
Naast vrije parkeerruimte aan de openbare weg is er ook de mogelijkheid om op eigen terrein twee auto’s in de garage te
parkeren, meerdere auto's op de oprit en in de schuur is ruimte voor de opslag van een grote verzameling auto's.

Kenmerken
- totale oppervlakte 630 m2 inclusief bijgebouwen
- eigen ligplaats voor de deur
- groot perceel van 3.735 m2
- vrij uitzicht voor en achter
- gelegen na de eerste bocht
- bijnaam "huis met de boomhut"
- lift