Bij de geplande nieuwbouw aan het Augustinuspark in Keizer Karelpark komen geen sociale huur- of koopwoningen. Opvallend is dat in een gemeentelijk projectenoverzicht uit 2025 nog 24 sociale koopwoningen waren opgenomen.
In de nieuwste plannen voor ongeveer 102 woningen is het sociale segment volledig verdwenen. Het college van B en W wil ondanks afwijkingen van het gemeentelijke woonbeleid doorgaan met de ontwikkeling. De gemeenteraad moet zich nog over de plannen uitspreken.
De herontwikkeling van het verouderde winkelcomplex aan het Augustinuspark speelt al jaren. De bestaande winkels, horeca en ongeveer twaalf bovenliggende appartementen moeten plaatsmaken voor een nieuw woongebouw. Het college heeft op 27 oktober besloten de projectnota met de uitgangspunten voor de herontwikkeling aan de gemeenteraad voor te leggen.
Van 24 sociale koopwoningen naar nul
In een gemeentelijk projectenoverzicht uit 2025 werd nog uitgegaan van 96 koopwoningen, waarvan 24 in het sociale koopsegment. Daarnaast waren 61 middeldure en 11 dure koopwoningen voorzien.
In de nieuwe projectnota is de verdeling aanzienlijk veranderd. Het plan omvat nu ongeveer 70 middeldure koopwoningen en 32 woningen in het dure segment. Van die laatste categorie mogen maximaal acht woningen worden verhuurd.
Sociale koopwoningen komen in het nieuwe programma niet meer voor. Ook sociale huurwoningen ontbreken volledig.
Waarom de eerder opgenomen sociale koopwoningen uit het programma zijn verdwenen, wordt in de projectnota niet afzonderlijk toegelicht.
Gemeente wijkt af van eigen woonbeleid
Het ontbreken van sociale huurwoningen is opvallend, omdat de gemeente volgens haar Woonvisie bij nieuwbouw in beginsel uitgaat van 20 procent sociale huur en 20 procent middeldure huur.
Het college vindt een uitzondering voor het Augustinuspark echter aanvaardbaar. Volgens de gemeente bestaat in Keizer Karelpark al meer dan 30 procent van de woningvoorraad uit sociale huurwoningen. Door juist middeldure en duurdere koopwoningen toe te voegen, moet er meer variatie in het woningaanbod ontstaan.
Ook verwacht de gemeente dat de nieuwe koopwoningen bijdragen aan de doorstroming op de woningmarkt.
Negen verdiepingen ondanks hoogbouwbeleid
Niet alleen het woningprogramma wijkt af van het gemeentelijke beleid. Het nieuwe gebouw krijgt een getrapte opbouw van vijf tot negen bouwlagen.
Volgens de gemeentelijke Hoogbouwvisie geldt voor deze locatie in beginsel een maximale hoogte van ongeveer 18 meter, oftewel zes bouwlagen. De bestaande woongebouwen rondom het Augustinuspark tellen voornamelijk vijf verdiepingen.
De gemeente erkent in de projectnota dat het bouwplan afwijkt van de uitgangspunten van de Hoogbouwvisie. Toch vindt het college de extra bouwhoogte verdedigbaar, omdat de herontwikkeling ook moet bijdragen aan de verbetering van de openbare ruimte.
Zo wordt het grotendeels verharde winkelplein groener ingericht en moet het park beter aansluiten op de nieuwe bebouwing.
Parkeerprobleem nog niet opgelost
Een ander aandachtspunt is het parkeren. Volgens de projectnota ontstaat door de herontwikkeling een aanvullende behoefte aan ongeveer 74 parkeerplaatsen.
Onder het nieuwe woongebouw kunnen naar verwachting circa 40 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Voor de resterende 34 parkeerplaatsen is nog geen definitieve oplossing gevonden.
De ontwikkelaar moet onderzoeken of deze parkeerbehoefte in de openbare ruimte kan worden opgevangen. Ook wordt gekeken naar mogelijkheden voor deelmobiliteit.
Zorgen bij omwonenden
Tijdens verschillende participatiebijeenkomsten hebben omwonenden hun zorgen geuit over de bouwhoogte, het verlies van uitzicht en zonlicht en de mogelijke toename van de parkeerdruk.
Tegelijkertijd zijn er bewoners die de vernieuwing van het winkelcomplex toejuichen. Volgens de projectnota wordt de huidige situatie door sommige omwonenden als onprettig ervaren vanwege overlast van hangjongeren.
Naar aanleiding van de reacties is het ontwerp aangepast. Zo krijgen de verschillende bouwdelen een getrapte hoogte en zijn de bovenste verdiepingen iets verschoven om de afstand tot omliggende woningen te vergroten.
Ook het verdwijnen van de winkels en horeca leidt tot gemengde reacties. Sommige bewoners zien de voorzieningen liever verdwijnen vanwege de ervaren overlast, terwijl anderen het verlies van winkels in de buurt betreuren.
Gemeenteraad moet nog beslissen
Hoewel de plannen voor het Augustinuspark al jaren bestaan, is de nieuwbouw nog niet definitief goedgekeurd. Het college heeft de uitgangspunten nu vastgelegd in een projectnota die aan de gemeenteraad wordt voorgelegd.
De raad moet zich daarmee onder meer uitspreken over het woningprogramma zonder sociale huur- en koopwoningen en de afwijkende bouwhoogte.
Als de gemeenteraad instemt, kan het college de plannen binnen de vastgestelde kaders verder uitwerken en de benodigde ruimtelijke procedures doorlopen.
Wanneer de gemeenteraad over de projectnota stemt, is nog niet bekend.
The post Sociale koopwoningen verdwenen uit nieuwbouwplan Augustinuspark appeared first on 1Amstelveen.
Log in
