Log in
Investeren in vastgoed zonder zelf een pand te kopen
ZAKELIJK-NIEUWS-LANDELIJK
Je hoeft geen tweede huis te kopen om je geld in stenen te steken. Via crowdfunding kun je al met een paar honderd euro meedoen aan vastgoedprojecten, samen met andere investeerders. Dat maakt vastgoed bereikbaar voor mensen die wel brood zien in bakstenen, maar geen tonnen op de bank hebben staan. Ook in de regio rond Aalsmeer en Uithoorn groeit de belangstelling voor deze manier van beleggen.
Zo werkt crowdfunding in vastgoed
Het idee is simpel. Een projecteigenaar, bijvoorbeeld iemand die een verhuurwoning wil aankopen of een bedrijfspand wil verbouwen, heeft financiering nodig. In plaats van alleen bij de bank aan te kloppen, haalt hij dat geld op bij een groep investeerders via een online platform. Als investeerder leen je dus eigenlijk geld uit en krijg je daar rente voor terug, meestal met het pand zelf als onderpand.
Zulke platforms beoordelen projecten vooraf en publiceren de voorwaarden, zoals de looptijd en de rente. Een Nederlands voorbeeld is SamenInGeld, dat zich toelegt op Crowdfunding vastgoed en daarbij onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) werkt. Deelnemen kan daar al vanaf € 250,-, waardoor je niet meteen een groot bedrag hoeft vast te zetten.
Wat het oplevert en welke risico’s erbij horen
De rente op dit soort leningen ligt doorgaans hoger dan de rente op een spaarrekening. Dat is voor veel mensen de belangrijkste reden om te kijken naar deze vorm van beleggen. Je weet vooraf welke rente is afgesproken en hoe lang de lening loopt.
Daar staat wel wat tegenover. Je geld staat gedurende de looptijd vast, dus je kunt er tussentijds niet zomaar bij. En hoewel het pand als onderpand het risico beperkt, blijft het beleggen. Een project kan vertraging oplopen of in het ergste geval mislukken. In dat geval valt je rendement lager uit of gaat je inleg deels verloren. Spreiden over meerdere projecten is daarom verstandig, net als alleen investeren met geld dat je voorlopig kunt missen.
Ook een optie voor wie zelf financiering zoekt
Crowdfunding is er niet alleen voor investeerders. Ondernemers en verhuurders uit de regio zoeken soms financiering voor de aankoop of verbouwing van een pand. Niet elke bank wil zo’n plan volledig financieren, en soms helemaal niet. In dat geval kan een crowdfundingplatform een alternatief zijn. Bij SamenInGeld dien je via Vastgoedfinanciering een aanvraag in, waarna het platform het project beoordeelt en het bij goedkeuring aan investeerders aanbiedt.
Het voordeel voor de aanvrager is dat de voorwaarden vooraf duidelijk zijn en dat er persoonlijk contact is over wat wel en niet haalbaar is. Hoe snel een financiering rondkomt, hangt af van het project en van de belangstelling van investeerders, maar de lijnen zijn doorgaans korter dan bij een traditionele geldverstrekker.
Waar je op let voordat je instapt
Kijk eerst of het platform een vergunning heeft. In Europa geldt voor crowdfundingdienstverleners een ECSP-vergunning, een Europese vergunning die eisen stelt aan onder meer de informatievoorziening richting investeerders. Een platform zonder zo’n vergunning kun je beter links laten liggen, omdat je dan niet weet of projecten serieus worden getoetst.
Lees daarna per project de voorwaarden goed door. Let op de zekerheid die tegenover de lening staat. Een eerste hypotheekrecht geeft investeerders bij een gedwongen verkoop als eerste recht op de opbrengst en biedt daarmee een sterkere positie dan een tweede hypotheekrecht. Bekijk ook de looptijd en vraag je af of je het bedrag zo lang kunt missen.
Begin ten slotte klein. Met een lage minimale inleg kun je eerst ervaring opdoen met één of twee projecten en daarna beslissen of je je inleg over meer projecten wilt spreiden. Zo leer je in je eigen tempo hoe deze manier van beleggen werkt, zonder dat je er direct een groot deel van je spaargeld aan toevertrouwt.
Het bericht Investeren in vastgoed zonder zelf een pand te kopen verscheen eerst op Nieuwe Meerbode.
