Amsterdam halveert maximumaantal dagen vakantieverhuur in Centrum en De Pijp

De Huurcommissie heeft afgelopen maandag afgerekend met een zogeheten shortstaycontract voor de verhuur van een woning. Dat schrijft Het Parool vandaag. De krant schreef al eerder over woningen die werden verhuurd als 'hotelvoorzieningen' om de nieuwe huurwetgeving te omzeilen. Verhuurders kunnen woningen op die manier toch voor kortere perioden en hogere prijzen verhuren.

Huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd zijn sinds 1 juli 2024 weer de norm, tijdelijke huurovereenkomsten uitzonderingen, bijvoorbeeld bij hospitaverhuur en bij een huurcontract ‘dat een gebruik betreft dat naar zijn aard van korte duur is’.
Volgens de verhuurder ging het om een dergelijk gebruik. Door de woning gemeubileerd te verhuren, inclusief extra diensten als fietsverhuur en tweewekelijkse schoonmaak, vond de verhuurder dat een shortstaycontract mogelijk was, en dus ook een hogere huurprijs dan paste bij het puntenaantal van de woning.

De huurder legde de zaak voor aan de Huurcommissie en kreeg gelijk. Volgens de Huurcommissie gaat het om een reguliere woning die weliswaar gemeublieerd en gestoffeerd is, maar dat daarmee nog niet is voldaan aan de strenge criteria voor verhuur die naar aard van korte duur is. 'Short stay is geen synoniem voor naar aard van korte duur', aldus de commissie. Verder schrijft de commissie in haar uitspraak onder meer dat de huurder geacht wordt zelf kleine reparaties te doen, de boel ook zelf schoon te houden en het contract niet binnen de eerste 6 maanden kon opzeggen – wat er allemaal op wijst dat het om een reguliere woning gaat. Daarbij vindt de commissie dat de huurder onvoldoende duidelijk is gemaakt dat hij met het contract niet kon rekenen op huur(prijs)bescherming.

Maximaal redelijke huurprijs

De commissie besliste dan ook dat de 'maximaal redelijke huurprijs' 633,58 euro per maand is, behorende bij een puntenaantal van 105, en dat de overeengekomen huurprijs van 1.320 euro per maand 'op basis van dit puntenaantal niet redelijk is'.
Stichting !Woon, die de huurder bijstond in deze zaak, is blij met uitspraak. Volgens !Woon is dit geval niet uniek en zijn er meer verhuurders die op vergelijkbare wijze de wet omzeilen, wat zorgt voor hoge huren en onzekere situaties voor huurders. De stichting roept huurders dan ook op kritisch te zijn als ze huurcontracten krijgen aangeboden onder de noemer shortstay of 'naar zijn aard van korte duur'. En die contracten bijvoorbeeld te laten checken door de woonconsulenten van !Woon.

De transactieprijzen van bestaande koopwoningen in bijna alle gemeenten in…

NUL20 Woonbeleid

21 Februari 2025 om 00:00

De transactieprijzen van bestaande koopwoningen in bijna alle gemeenten in Nederland vertoonden tot en met het vierde kwartaal van 2024 een stijgende trend, zo blijkt uit nieuw ontwikkelde cijfers van het CBS en het Kadaster. De stijging was in vergelijking met een jaar eerder met meer dan twintig procent het grootst in de gemeente Edam-Volendam.

Uit de cijfers blijkt dat de woningmarkt in Metropoolregio Amsterdam een locatie gebonden dynamiek kent; niet overal is de prijs van een koopwoning het afgelopen jaar even hard gestegen. In Haarlem is eind 2024 sprake van een relatief sterke stijging; meer dan 15 procent in vergelijking met het vierde kwartaal een jaar eerder.

Terwijl in de gemeenten rondom de hoofdstad sprake is van een meer gematigd prijsbeeld. Het verschil tussen het vierde kwartaal vorig jaar en het vierde kwartaal 2023 bedraagt in Almere + 14,5 procent, Zaanstad + 12,5 procent, Haarlemmermeer + 12,1 procent en in Purmerend + 11,5 procent. In de al langer heel dure marktgebieden is sprake van een afvlakking van de prijsgroei: Amsterdam + 9 procent en Gooise Meren + 9,6 procent.

Harry Platte is per 15 mei 2025 benoemd tot de nieuwe bestuursvoorzitter va…

NUL20 Woonbeleid

20 Februari 2025 om 00:00

Harry Platte is per 15 mei 2025 benoemd tot de nieuwe bestuursvoorzitter van Woonzorg Nederland. Hij heeft een lange carrière in de sociale woningbouw en is op dit moment bestuurder van Zaanse woningcorporatie Parteon. Ook is hij lid van het dagelijks bestuur van De Vernieuwde Stad. Platte heeft de afgelopen tijd veel aandacht besteed aan innovaties bij de bouw van betaalbare sociale huurwoningen. In dat verband was hij initiatiefnemer van NH Bouwstroom: een initiatief om in samenwerking met het bouwend bedrijfsleven een stroomversnelling teweeg te brengen in duurzaam en betaalbaar bouwen.

“We hebben met Harry Platte een zeer gedreven en gekwalificeerde bestuursvoorzitter gevonden, die past bij de missie en cultuur van Woonzorg Nederland’, aldus René van de Kieft, voorzitter Raad van Commissarissen. “Platte heeft eerder getoond een inspirerend leider te zijn, met een voorliefde voor de sociale woningsector en een scherp oog voor het boeken van concrete resultaten. Dat past bij Woonzorg.”

Innovatieve woonoplossingen

“We willen allemaal graag ouder worden, maar hoe zorgen we ervoor dat dit op een fijne manier kan, in de eigen vertrouwde omgeving en met de juiste zorgvoorzieningen dichtbij? Dit is een maatschappelijke uitdaging die we alleen samen kunnen oplossen. Woonzorg Nederland speelt hier al jaren een cruciale rol in, met innovatieve woonoplossingen en samenwerkingen. Met mijn ervaring draag ik graag bij aan deze missie, zodat ouderen ook in de toekomst goed en zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen”, licht Harry Platte toe. Vanaf komend voorjaar vormt hij samen met CFRO Marjan van Bergen het bestuur van Woonzorg Nederland.

Harry Platte is de opvolger van Cees van Boven. Van Boven was de afgelopen negen jaar bestuursvoorzitter van Woonzorg Nederland en was de voorganger van Platte bij woningcorporatie Parteon.

De Autoriteit Woningcorporaties (Aw) haalt hard uit naar minister Mon…

NUL20 Woonbeleid

20 Februari 2025 om 00:00

De Autoriteit Woningcorporaties (Aw) haalt hard uit naar minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting. Gemeenten hebben veel meer steun nodig; zonder geld of ingrijpende maatregelen ontbreekt het aan voldoende betaalbare bouwgrond en houdt het tekort aan corporatiewoningen onverminderd aan, zo stelt de Aw in haar ‘Staat van de corporatiesector 2025’. Maar het ontbreekt aan passend beleid.

De Aw constateert dat de omvang van de sector ver achterblijft bij de groei van het aantal huishoudens. Het aantal corporatiewoningen lag vorig jaar met 2,3 miljoen woningen op hetzelfde niveau als dertig jaar geleden bij de verzelfstandiging van de sector. Dat terwijl in Nederland het aantal huishoudens in de periode met bijna twee miljoen is gegroeid. De sector groeit maar langzaam: in 2023 netto met zo’n achtduizend woningen en in 2024 naar verwachting met ongeveer tienduizend. Ook heeft de Aw weinig vertrouwen in de vorig jaar herijkte Nationale Prestatieafspraken. Bedoeling is dat corporaties in 2029 jaarlijks dertigduizend sociale en vijfduizend midden-huurwoningen bouwen. Volgens de Aw ontbreekt het aan de ingrijpende maatregelen die nodig zijn om dit programma te realiseren.

Betaalbare bouwgrond

Grootste hindernis is volgens de Aw het ontbreken van grond voor nieuwbouw. Provincies en gemeenten moeten bij nieuwbouwontwikkelingen sturen op meer locaties met een redelijke grondprijs. Dat is echter ingewikkeld voor locaties in particuliere handen, waar al gerekend is op een hoge opbrengst. “Om snel meer sociale huurwoningen te kunnen bouwen zijn voor deze locaties ingrijpende maatregelen nodig”, aldus de Aw. Zo kan de bouw van deze woningen worden afgedwongen of kunnen tekorten gedekt. Het Rijk zal gemeenten daarbij moeten steunen met geld of regelgeving.

Vorig jaar riep de Aw het Rijk op een vertrouwenwekkend kader te scheppen, waarbij corporaties voldoende zekerheid hebben om te investeren. En waarin Rijk en corporaties steeds samen de balans zoeken tussen opgaven en middelen. Volgens de Aw zijn daarin goede stappen gezet, al is er twijfel over de onderlinge solidariteit. Corporaties hebben toegezegd financiële knelpunten bij investeringen in nieuwbouw en het isoleren en aardgasvrij onderling te willen oplossen, maar is de praktijk is dat een weerbarstige aangelegenheid. Daarom wordt er voor gepleit ‘projectsteun’ zo vorm te geven, dat het Rijk zelf via een heffing geld kan ophalen bij alle corporaties. De opbrengst kan vervolgens ten goede komen aan projecten die financiële steun behoeven.

Woningcorporatie Ymere verhuurt de 104 ruime vierkamerwoningen in de Ingela…

NUL20 Woonbeleid

20 Februari 2025 om 00:00

Woningcorporatie Ymere verhuurt de 104 ruime vierkamerwoningen in de Ingelandenflat in Weesp niet meer met voorrang aan 55-plussers. Ze komen voortaan beschikbaar voor kleine gezinnen. De 24 kleinere twee- en driekamerwoningen in de flat behouden wel de status van seniorenwoning, zo heeft de woningcorporatie besloten.

Er is volgens Ymere een groot tekort aan grote, betaalbare sociale huurwoningen voor gezinnen. “Het is niet meer uit te leggen dat een alleenstaande 55-plusser of een stel van die leeftijdscategorie aanspraak kan maken op een grote vierkamerwoning (90 m2), terwijl een gezin achter het net vist, jaren tevergeefs zoekt en niets kan vinden - terwijl die woningen er wél zijn”, aldus regiomanager Kim Ronner van Ymere.

Sinds de bouw van de flat in 1967 hebben er aan de Ingelandenstraat veel gezinnen gewoond en zijn er kinderen groot geworden. Vervolgens is het complex in 2008 door de toenmalige eigenaar (woningcorporatie De Woningbouw) specifiek bestemd voor senioren. Speciaal voor de huisvesting van ouderen werden indertijd entrees aangepast en badkamers vernieuwd. “Tijden veranderen. Er is een grote wooncrisis, er is een tekort aan woningen voor (kleine) gezinnen in Weesp en het aantal gezinnen dat een woning zoekt is ruim drie keer zo groot als het aantal senioren dat een woning zoekt”, verklaart Ronner. “Het is dan niet meer dan logisch dat we de Ingelandenflat weer beschikbaar maken voor gezinnen.”

De bewoners zijn het daar niet mee eens. “Dit voelt als contractbreuk”, zegt een woordvoerder van de bewonerscommissie. “Mensen zijn hier komen wonen met de verwachting in een rustige, seniorenvriendelijke omgeving oud te kunnen worden. Nu verandert Ymere het beleid, zonder rekening te houden met de impact op de huidige bewoners.” De bewoners zien graag dat hun complex een zogeheten ‘Lang Leven Thuis’-flat wordt, waar ook zorg wordt aangeboden. Juist de Ingelandenflat is daar volgens hen vanwege de omvang en een gunstige ligging ten opzichte van allerlei voorzieningen heel geschikt voor. Ymere wijst dat verzoek af.

Wel is de corporatie bereid extra geluidmaatregelen te nemen. “De zorgen dat de Ingelandenflat een soort speelparadijs voor permanent rondrennende kinderen wordt, zijn onterecht”, zegt Ronner. “Ook de toekomstige generatie moet in een passend huis kunnen opgroeien. Desalniettemin onderzoeken we of we geluidmaatregelen moeten nemen. Daarnaast maken we afspraken met de bewoners van de flat die bijdragen aan prettig samenleven.”