‘Gemeente Amsterdam heeft onvoldoende aandacht voor gevolgen klimaatverandering’

CBS/NIDI: zonder bezit (duur) koophuis, minder kinderen

Aedes, IPO, VNG en de Woonbond bepleiten simpelere aanpak van groei sociale woningvoorraad

NSC en PvdA/GroenLinks blokkeren huurbevriezing als corporaties niet kunnen vertrouwen op voldoende compensatie

Corporaties naar rechter: kabinet moet zich houden aan Nationale Prestatieafspraken

Huurcommissie: 30 procent meer geschillen over ernstige onderhoudsgebreken

MRA-bestuurders: huurbevriezing maakt Woondeal onmogelijk

Gemeenten krijgen van Mona Keijzer €7.000 'eerstepaalpremie' per betaalbare woning

Van alle kanten kritiek op wetsvoorstel bevriezing corporatiehuren

Alleen huurbevriezing voor huurders van corporatiewoningen

Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen opent de geldkraan voor kopers onder 35 jaar

Aw: zestig corporaties moeten op korte termijn bouw- en renovatieplannen schrappen

‘Mona Keijzer maakt einde aan winstbelasting voor woningcorporaties’

CBS: evenveel nieuwbouwwoningen erbij als jaar geleden

Steven van Weyenberg benoemd als nieuwe wethouder in Amsterdam

Gemeente Ouder-Amstel koploper in tijdelijke woningbouw

Rochdale en Stadgenoot bouwen 180 sociale huurwoningen in Amsterdam-Slotermeer

Lieven de Key bouwt 90 jongerenwoningen op NDSM-werf

Student betaalt in Amsterdam de hoofdprijs voor een kamer

Woningcorporaties willen dat rechter stokje steekt voor huurbevriezing

Gebrek aan grondproductie bedreigt financiering stedelijke vernieuwing Amsterdam

WSW: '140 corporaties moeten investeringen fors neerwaarts bijstellen'

‘Nederland behoort tot de beter betaalbare woningmarkten in Europa’

Woningcorporaties MRA blijven vanwege huurbevriezing weg van 'versnellingstafel'

NVM/VGM NL: Amsterdam onverminderd duurste stad in middenhuur en vrije sector

156 sociale huurwoningen erbij voor Eigen Haard in Sloterdijk

Woonzorg Nederland, de grootste sociale seniorenhuisvester van Nederland, en zorgorganisatie Cordaan gaan samen twee moderne zorggebouwen optrekken in Amsterdam. Daarin is ruimte voor 188 zorgplekken en 156 woningen voor senioren. Door hun kennis te combineren, denken ze passende huisvesting en hoogwaardige zorg te kunnen bieden voor ouderen in Amsterdam. 
En daar is grote vraag naar. Cees van Boven (rechts op de foto), bestuursvoorzitter van Woonzorg Nederland: "Steeds meer oudere Amsterdammers wonen in ongeschikte woningen en hebben behoefte aan zorg in de nabijheid. Samen met Cordaan ontwikkelen we twee moderne zorggebouwen in Amsterdam Nieuw-West en Zuidoost waar mensen ook zelfstandig kunnen wonen met zorg en gezelligheid in de buurt."

Sloop en nieuwbouw

De zorgplekken komen in twee nieuw te bouwen panden in de stadsdelen Zuidoost en Nieuw-West. De eerste woonzorglocatie komt in Amsterdam Nieuw-West in het A.H. Gerardhuis, een voormalig bejaardentehuis. Door sloop, nieuwbouw en renovatie zal hier plek zijn voor 100 zorgplekken en 73 zelfstandige seniorenwoningen.
In Amsterdam Zuidoost aan de Karspeldreef bouwt de combinatie een woonzorglocatie voor 88 zorgappartementen en 83 zelfstandige seniorenwoningen, een hospice, een gezamenlijke ontmoetingsruimte en een zorghub voor zorg aan huis. De gebouwen worden naar verwachting in de loop van 2028 in gebruik genomen.

D66 wil dat mensen met een hoger inkomen ook meer betalen voor hun sociale huurwoning. Dat schrijft Kamerlid Hans Vijlbrief in het dinsdag gepresenteerde allesomvattende woonplan. Er wonen inmiddels in totaal 350.000 huishoudens met een hoger inkomen in een sociale huurwoning; meer dan in de provincie Friesland wonen. “Het gaat dus om een op de zes sociale huurders die met hun huidige inkomen niet meer in aanmerking zouden komen voor een sociale huurwoning”, aldus Vrijbrief. D66 wil dat corporaties verplicht richting een marktconforme huur gaan. Jaarlijks moet sprake zijn van een inkomenstoets. 

Hij verwacht dat corporaties op die manier meer financiële middelen krijgen om nieuwbouw te plegen en woningen te verduurzamen. Ook verwacht hij dat dan meer huurders willen verhuizen. Dat is goed in de strijd tegen de lange wachtlijsten. D66 stelt wel als voorwaarde dat er een ‘groot offensief voor betaalbare koopwoningen en middenhuurwoningen’ komt.

Vermogenstoets

Niet alleen huurders met een hoog inkomen, maar ook mensen met een groot vermogen of in het bezit van meerdere woningen moeten meer huur gaan betalen. Corporaties moeten de mogelijkheid krijgen regelmatig op vermogen te controleren. Als vermogenden niet willen verhuizen, dan moeten ook zij meer huur betalen. Nu nog wordt alleen bij het toekennen van een sociale huurwoning het inkomen van de huurder getoetst. Van vermogenstoetsing is helemaal geen sprake.

Verder pleit D66 voor de toelating van woningzoekenden in huurdersverenigingen, fiscalisering van de huurtoeslag (heffingskorting), afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, grootschalige bouwlocaties, zoals in de Eemvallei, de komst van een sterke ‘bouwbaas’, veel minder mogelijkheden voor bezwaar maken en actieve gemeentelijke grondpolitiek. Op nieuwbouwlocaties moet altijd sprake zijn van 30 procent sociale huur.

Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) heeft met verbazing kennisgenomen van het kabinetsvoornemen om de huren voor sociale huurwoningen voor een periode van twee jaar te bevriezen. Het herhaaldelijk ingrijpen van de politiek op de ontwikkeling van de huur zet de beschikbaarheid van geborgde leningen voor woningcorporaties onder druk, aldus de voor corporaties essentiële borger van leningen.  

Huurinkomsten vormen de belangrijkste inkomstenbron van woningcorporaties. De huurbevriezing, zo meldt het WSW in een schriftelijke verklaring, heeft een directe impact op de kasstromen. Dit betekent dat de exploitatie van sociale huurwoningen gelijk wordt beïnvloed. “Door de huurbevriezing komen de leencapaciteit en daarmee de investeringen van woningcorporaties onder druk. Uit eerste doorrekeningen blijkt dat er sprake is van een daling van enkele tientallen miljarden aan investeringsruimte voor woningcorporaties. Gevolg hiervan is dat er substantieel minder geld beschikbaar is voor nieuwbouw en de verduurzaming van de huidige woningvoorraad”, aldus WSW.  

Het is niet voor het eerst dat er wordt ingegrepen in de hoogte van de huren, concludeert de risicobeoordelaar. Het WSW dringt daarom bij de politiek aan op veel meer voorspelbaarheid. “Om nieuwe financiering te kunnen blijven borgen is een stabiele en voorspelbare groei van de huurinkomsten essentieel. Die voorspelbaarheid is hiermee in het geding.” Het WSW doet nader onderzoek naar de impact van de voorgenomen huurbevriezing op de huidige en toekomstige aan corporaties afgegeven borgingsplafonds. Daarnaast zal WSW onderzoeken of er als gevolg van afnemende voorspelbaarheid buffers in het stelsel moeten worden ingebouwd, om een toekomstbestendige borging te kunnen garanderen.

Krimp investeringsruimte

De voorgenomen huurbevriezing heeft ook grote impact op de investeringsmogelijkheden van corporaties in de Metropoolregio Amsterdam (MRA), zo meldt het Platform Corporaties Metropoolregio Amsterdam. De komende  tien jaar krimpt de totale investeringsruimte van de 29 woningcorporaties in de MRA met 6,5 miljard euro. “Door het verlies aan investeringsruimte zullen de corporaties pijnlijke financiële keuzes moeten maken, bijvoorbeeld over de vraag hoeveel woningen ze de komende jaren nog kunnen bouwen, verbeteren en verduurzamen”, zo zegt directeur Anne-Jo Visser van het Platform Corporaties Metropoolregio Amsterdam. Op basis van cijfers van koepelorganisatie Aedes wordt ingeschat dat er tot en met 2034 in de MRA 23.000 minder corporatiewoningen kunnen worden gebouwd of dat 187.000 niet worden verduurzaamd. “Woningzoekenden en huurders zullen dus de rekening betalen voor de huurbevriezing.” 

Verlies inkomsten

Ymere heeft het effect van de huurbevriezing op het ‘huishoudboekje’ in kaart gebracht. De huurbevriezing leidt over een periode van twee jaar tot een verlies van 40 miljoen euro aan inkomsten. Over een periode van vijf jaar - ook als vanaf juli 2027 wel weer huurverhogingen mogelijk zijn - kan dat bedrag oplopen tot 166 miljoen euro. Het rentedekkingsgetal (interest coverage ratio), de maatstaf voor de mate waarin de baten kunnen terugvallen zonder dat de corporatie in de problemen komt, daalt naar 1,37. 

Daarmee komt het streven van Ymere om jaarlijks 825 nieuwe woningen te realiseren en meer dan 300 miljoen euro te investeren in woningverbetering onder druk te staan. Terwijl de corporatie, zo schrijft de Autoriteit Woningcorporaties in de zogeheten toezichtbrief eerder dit voorjaar, toch al niet voldoende bijdraagt aan het vergroten van de woningvoorraad. [BP]

(de tekst is aangepast op woensdag 23 april om 10.35 uur)

D66 draagt de Haagse oud-politicus Steven van Weyenberg voor als nieuwe wethouder Wonen en Stedelijke Ontwikkeling in Amsterdam, zo heeft de partij bekendgemaakt. Hij is de opvolger van Reinier van Dantzig, die vorige maand aftrad vanwege gezondheidsproblemen. ‘Van Weyenberg als vervanger van Van Dantzig is een geweldige uitkomst’, aldus D66-fractievoorzitter Rob Hofland. ‘Het vertrek van Reinier was een enorm verlies. Woningbouw is voor Amsterdam van levensbelang. Daarom zochten we een politiek zwaargewicht met daadkracht. Hij is iemand die het verschil kan maken.’

De in België geboren Van Weyenberg heeft een lange politieke loopbaan achter de rug. Van 2012 tot 2021 en in 2022 en 2023 was hij lid van de Tweede Kamer. In het kabinet-Rutte IV vervulde hij korte tijd de rol van minister van Financiën. Daarvoor was hij al eens enige tijd staatssecretaris van Cultuur (Rutte IV) en van Infrastructuur (Rutte III). 

Hij treedt aan op een politiek gevoelig moment. Door keuzes van het Kabinet-Schoof dreigt in de hoofdstad de werking van de Wet betaalbare huur te worden geminimaliseerd. Ook vragen de Amsterdamse corporaties vanwege huurbevriezing in de sociale sector heronderhandelingen over de prestatieafspraken, anders krimpt de omvang van de nieuwbouwproductie drastisch. Weyenberg spreekt van een ‘portefeuille die geen pauzeknop kan gebruiken’. “Ik beloof - net als Reinier - door roeien en ruiten te gaan voor de Amsterdamse woningbouw, gericht op meer woningen en prettige buurten."   

De partij draagt Van Weyenberg formeel voor tijdens de raadsvergadering van 14 mei, waarna er door de gemeenteraad gestemd zal worden over zijn voordracht.