Explosieve stijging hypotheken
In het tweede kwartaal is het totale aantal hypotheekaanvragen met tien procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat zegt franchisenemer Chris der Salm van de Hypotheker. De stijging komt mede voort uit een flinke toename van het aantal aanvragen voor woningverbetering (+65 procent).
Ook het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning zit nog steeds in de lift (+14 procent), ondanks de fors gestegen huizenprijzen. Vooral starters en 55-plussers zijn volgens De Hypotheker actief op de huizenmarkt. In de leeftijd van 25 tot 35 jaar lopen velen hun eerste woning.
Schaars
Ondanks de grote schaarste aan betaalbare woningen neemt het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning nog altijd toe, zegt De Hypotheker. Ook het gemiddelde hypotheekbedrag stijgt. In het tweede kwartaal lag dat op 361.000 euro, een stijging van vier procent op jaarbasis. Hierbij is wel sprake van een wisselend beeld in verschillende delen van het land. Zo laten de provincies Zeeland (+10 procent) en Drenthe en Overijssel (beiden +8 procent) de grootste stijging zien. Daarentegen is bij andere provincies sprake van een lichte daling, zoals Flevoland (-4 procent), Friesland (-3 procent) en Groningen (-1 procent). Deze daling laat volgens De Hypotheker zien dat de groei, ondanks de forse stijging van de huizenprijzen, iets lijkt af te vlakken. Sinds begin dit jaar zijn 55-plussers steeds actiever op de woningmarkt. Uit de cijfers van De Hypotheker blijkt dat zij vooral een hypotheek afsluiten om hun woning te verbouwen of verduurzamen. Zo is op jaarbasis sprake van een enorme stijging (+90 procent) van het aantal aanvragen voor woningverbetering in deze leeftijdscategorie.
Senioren
Wegens de schaarste aan geschikte seniorenwoningen kiezen steeds meer 55-plussers er voor hun huis levensloopbestendig te maken in plaats van te verhuizen naar een nieuwe woning. Veel ouderen profiteren hierbij van de dalende hypotheekrente, die het interessanter maakt om te investeren in een verbouwing of energiebesparende maatregelen. Ook hypotheekaanvragen van 55-plussers voor de aankoop van een woning namen in het vorige kwartaal significant toe, met 19 procent. Bij de overige leeftijdscategorieën onder doorstromers is de activiteit sinds het tweede kwartaal lager. Zo laten hypotheekaanvragen van mensen in de leeftijd van 35 tot 45 jaar juist een negatieve groei zien (-7 procent) en is het aantal aanvragen in de leeftijd van 45-55 jaar zeer licht gestegen (+3 procent). Deze cijfers wijzen er volgens De Hypotheker op dat de doorstroming op de woningmarkt verder afneemt.
Doorstroming
Chris der Salm benadrukt dat het van belang is de woningvoorraad, inclusief het aanbod van geschikte seniorenwoningen, uit te breiden. “Hoewel het een groep senioren lukt een nieuwe woning te kopen die aan hun woonwensen voldoet, zoals een seniorenwoning, kiezen veruit de meeste 55-plussers er voor hun woning te verbouwen of te verduurzamen”, zegt hij. “Nu de hypotheekrente naar verwachting stabiel blijft of zelfs nog licht zal dalen, verwachten we dat het aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering blijft stijgen. Wel is het tegelijkertijd cruciaal dat het aanbod van levensloopbestendige woningen wordt uitgebreid, want de doorstroming stagneert nu door het schaarse aanbod. Alleen dan zullen ouderen zich laten verleiden om te verhuizen, zodat meer huizen beschikbaar komen voor andere huishoudens, zoals starters en doorstromers.”
Bekijk de infographic van de Hypotheek Index Q2 2025 voor de laatste trends op de hypotheekmarkt.